裝修前先驗(yàn)房，已經(jīng)漸漸成為有一種裝修常識(shí)。畢竟是自己耗盡洪荒之力買(mǎi)來(lái)的新房子，馬上還要開(kāi)始苦哈哈的裝修，這要是有些問(wèn)題沒(méi)發(fā)現(xiàn)，后期的裝修被耽誤不說(shuō)，看著開(kāi)發(fā)商和裝修公司互相推諉就有夠頭疼。

所以買(mǎi)房選房是個(gè)大事件，驗(yàn)房收房更重要！驗(yàn)房不僅能減少糾紛，更重要的點(diǎn)在于找出的一些房屋質(zhì)量問(wèn)題，然后通過(guò)裝修來(lái)彌補(bǔ)。

第一步：敲空鼓
在檢驗(yàn)墻面時(shí)，驗(yàn)房師通常會(huì)用空鼓錘在墻上敲敲打打，聽(tīng)到聲音不對(duì)勁的地方會(huì)直接用錘子砸開(kāi)。不少網(wǎng)友可能不懂其中用意，會(huì)心疼自己好好的墻面被砸出洞。但其實(shí)這樣做得主要目的是為了標(biāo)出空鼓處，可別小瞧空鼓，如果墻面空鼓率太高的話(huà)，入住之后墻面會(huì)容易開(kāi)裂，影響整體美觀。屆時(shí)再修改的話(huà)可能需要扒掉瓷磚、防水等表面，費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢(qián)。

驗(yàn)房第二步：墻面檢查
檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象也是主要步驟。房子經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后基層中沒(méi)有干透的石灰粒遇水膨脹化開(kāi)，很容易導(dǎo)致墻面起孔。如果前期沒(méi)有在意這個(gè)問(wèn)題，直接裝修，那后期很可能有墻面整體掉落的危險(xiǎn)。

驗(yàn)房師介紹說(shuō)多數(shù)開(kāi)發(fā)商在建墻時(shí)都會(huì)在墻邊加上護(hù)角條，可以增強(qiáng)防撞能力和減少開(kāi)裂所以錘一下就出現(xiàn)了缺口。不過(guò)不用擔(dān)心，后期裝飾公司裝修的時(shí)候都是會(huì)給加上護(hù)角條的。

墻面出現(xiàn)修補(bǔ)現(xiàn)象證明初建時(shí)防水未做好，但是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)后期做好彌補(bǔ)措施。不介意可以就這樣裝修，介意的話(huà)也可以在裝修時(shí)刮掉重抹。

第三步：墻面、地面找平
驗(yàn)房師會(huì)用靠尺來(lái)檢查地面及墻面的平整度、垂直度等是否符合要求。一般認(rèn)為靠尺與平面的空隙不超過(guò)３ｍｍ就算正常。如果空隙過(guò)大，代表墻面、地面不平，如此會(huì)給貼瓷磚等工藝造成麻煩。但是經(jīng)過(guò)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)后，可以在裝修時(shí)告知施工師傅通過(guò)專(zhuān)業(yè)方法進(jìn)行彌補(bǔ)。

第四步：水路檢查

水管安裝不平，會(huì)影響后期花灑的安裝使用，嚴(yán)重的還可能出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象?，F(xiàn)在毛坯房基本把水管隱藏，看不到水管是否有開(kāi)裂、破損及修補(bǔ)痕跡。如果后期裝修看到水管有問(wèn)題建議換掉。

第五步：電路檢查

雖然國(guó)家嚴(yán)格規(guī)定，一般不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，但是電路檢查依然很重要。查看配電箱時(shí)要檢查各開(kāi)關(guān)是否有質(zhì)量問(wèn)題，如果有松動(dòng)，應(yīng)及時(shí)緊固或者更換，盡量不要后期更換位置。電線(xiàn)要檢查接口是否接好，有無(wú)露線(xiàn)。圖中則是此業(yè)主浴室內(nèi)電線(xiàn)未接地線(xiàn)，驗(yàn)房師已經(jīng)提醒后期注意。

將專(zhuān)業(yè)驗(yàn)電器插入插座口，然后重復(fù)撥動(dòng)開(kāi)關(guān)可以檢查各插座的通電情況，如果指示燈全黑則說(shuō)明此插座通電有問(wèn)題，需要修檢。

第六步：地暖設(shè)施檢測(cè)

地暖管道閥門(mén)是否生銹，每路地暖管道是否暢通也在驗(yàn)房師的檢查范圍。如果閥門(mén)生銹或者管道不暢通，在裝修時(shí)都應(yīng)立即更換，否則會(huì)影響入住后的使用。圖中顏色不同的區(qū)域?yàn)楹笱a(bǔ)的地暖管道，走的墻邊。但其實(shí)這樣基本等于做得無(wú)用功，因?yàn)楹笃谘b修時(shí)水電線(xiàn)基本都會(huì)走墻角，地暖和水管電線(xiàn)不能處在同一位置，所以后補(bǔ)的地暖管道還是會(huì)被拆除。

第七步：門(mén)窗等檢查

門(mén)窗的開(kāi)閉是需要反復(fù)檢驗(yàn)的，不論是噪音還是卡頓都會(huì)影響使用感；需要檢查玻璃是否有劃痕；密封條和滑輪等是否正常無(wú)損；拉手是否牢固；還要檢查門(mén)板是否有破損或翹曲變形現(xiàn)象。